ACN Barcelona – El director d’Estudis i portaveu de pisos.com, Ferran Font, ha advertit que els preus de l’habitatge de compravenda i de lloguer continuaran a l’alça en els pròxims dos o tres anys per la manca d’oferta. Font ha destacat la gran diferència entre oferta i demanda en mercats tensionats, com Barcelona i Madrid, i que no s’està generant habitatge nou. El portaveu de pisos.com ha admès que la situació del mercat de lloguer és “dramàtica” i “frustrant”, sobretot per a col·lectius com els joves i les famílies vulnerables. Sobre la vaga de lloguers que proposa el Sindicat de Llogateres, pisos.com diu que és “difícil” preveure’n les conseqüències però ha pronosticat que el principal impacte serà per a les economies familiars dels petits propietaris.
En la roda de premsa de balanç del mercat del mercat immobiliari d’aquest any i previsions per al 2025, Font ha pronosticat que el 2024 es tanqui amb un increment de preus de lloguer del 8,2% i que s’enfili fins al 10,3% de cara a l’any que ve. Uns percentatges, però, que en zones d’alta demanda com Barcelona i Madrid es s’han disparat al voltant d’un 20% en els darrers mesos.
“El problema està en les grans capitals”, ha subratllat Font. Així, si per exemple la mitjana espanyola del preu del lloguer se situa actualment en els 11,89 euros per metre quadrat (+8%) i mes, a Barcelona, la ciutat de l’Estat on les rendes són més altes, és de 29,06 euros per metre quadrat, un 18% més.
Per Font, el pes del mercat de lloguer és baix a l’Estat, amb un 18,7%, que contrasta amb el 30% d’altres països europeus. Segons el portaveu de pisos.com, es tracta d’un mercat “relativament petit” i que la gran majoria, un 92%, està en mans de petits propietaris. De fet, davant la manifestació d’aquest dissabte a Barcelona convocada pel Sindicat de Llogateres, per rebaixar el preu de les rendes i la proposta d’iniciar una vaga de lloguers, Font ha comentat que la iniciativa pot impactar de ple en les economies dels petits propietaris mentre que entre la dels grans tenidors, entre ells l’administració, l’efecte seria “baix”.
D’altra banda, Font ha comentat que l’oferta del lloguer en portals immobiliaris com pisos.com com d’altres s’ha reduït en més d’un 60%, perquè hi ha habitatges que ja no s’anuncien perquè els seus propietaris han decidit retirar-los per l’actual marc regulador. A més, hi ha un 10% del mercat que és del sector vacacional, que a Barcelona o Madrid no arriba al 5% però es concentra en alguns barris o districtes. “L’impacte en un mercat tan local és evident”, ha afegit. A més, un 15%, podrien haver passat a lloguer temporal a finals d’any, ha dit.
<strong>Les compravendes podrien superar els màxims del 2022</strong>
Les previsions de pisos.com apunten que les compravendes podrien superar les 665.000 operacions arreu de l’Estat durant el 2025, un 8,2% que el 2024, i superar el màxim històric del 2022, amb 649.494. De moment, per aquest any, el portal immobiliari espera que les compravendes es tanquin amb un increment del 5,4%, fins a les 616.259.
Font considera que les compravendes aniran a l’alça per la relació dels tipus d’interès, una demanda activa i un lloguer que no para de créixer, que farà als ciutadans plantejar-se si pagar més per un lloguer que per una quota hipotecària. “Tenim una demanda molt activa i una taxa d’estalvi com feia temps que no es veia”, assenyala.
Pel que fa les hipoteques, el portal augura que l’any finalitzi amb 425.218, un 9,2% més que l’any anterior, i que el 2025 ho faci amb 486.758, un 14,5% més.
Quant als preus, pisos.com en els preus de compravenda estima un increment del 14,4% per aquest any i una petita moderació per al 2025, amb increments del 12,1%.
