ACN Barcelona.-El sector immobiliari català tanca un 2021 havent recuperat els nivells d’activitat previs a l’esclat de la crisi de la covid-19 i encarant un 2022 amb optimista. “No ens podem queixar”, comenta el president del Consell Català dels API de Catalunya, Joan Company, en declaracions a l’ACN. Segons indica aquest directiu, la recuperació de l’economia i l’augment de la capacitat d’estalvi de les famílies ha provocat que en algunes zones del país la compravenda d’habitatges hagi estat un 12% per sobre els volums de 2019. En aquest sentit, Company augura un increment “sostingut” de la demanda per al 2022, tot i que alerta dels efectes negatius que poden tenir de l’encariment de les primeres matèries i una possible pujada dels tipus d’interès.
La recuperació del sector respon principalment a la inèrcia del mercat després de la pandèmia. “L’any 2020 va quedar tot molt parat, amb alguns mesos sense activitat immobiliària; ara veiem que el mercat s’ha reactivat, i ho ha fet per sobre les expectatives previstes”, comenta Company. On més s’han incrementat els preus i el volum de transaccions ha estat a les grans ciutats, especialment les capitals de província. “Tot i que la demanda ha tornat a créixer, l’oferta a les ciutats és relativament limitada”, indica.El president del Consell Català dels API de Catalunya també destaca que enguany s’ha registrat un fort increment de la demanda en poblacions més aviat petites però ben comunicades amb les grans ciutats. “Aquest és un efecte directe de la pandèmia; es busquen espais més oberts per deixar un pis situat a mig d’un carrer”, apunta Company. Alhora, subratlla el fet que moltes famílies han millorat la seva capacitat d’estalvi durant la pandèmia, quelcom que ha impulsat la inversió al sector.La nova llei del lloguer, amb efectes imperceptiblesAquest 2020 ha estat el primer any complert en què s’ha aplicat la nova llei del lloguer, impulsada pel Govern i que fixa un preu màxim del lloguer a les ciutats qualificades de “tenses”. Des del Consell Català dels API afirmen que enguany els preus del lloguer, a diferència de les compravendes, s’han reduït. No obstant això, apunten que la tendència a la baixa ja es va començar a detectar a finals del 2019 –poc abans que s’aprovés la llei- i asseguren que “no es pot arribar a la conclusió” que la caiguda en l’import dels lloguers respongui a la nova normativa.Per altra banda, Company assenyala que els portals immobiliaris els han notificat una reducció en el nombre d’ofertes de pisos de lloguer respecte a l’any passat. Això es deu al fet que una part dels pisos que estaven disponibles per a lloguers de llarga durada s’han reconvertit en apartaments turístics vista l’evolució de la pandèmia.En relació amb aquesta qüestió, Company opina que la solució a les dificultats per llogar passa per implementar mesures estructurals que incrementin l’oferta. “Catalunya i Espanya estan a la cua en polítiques d’habitatge públic; som conscients que això no es resol ni amb un ni amb dos anys, però és important que d’una vegada per totes se li doni la prioritat que ha de tenir”, defensa.Alerta per l’encariment de les matèries primeresTot i que el sector valora positivament les xifres assolides aquest 2021, també alerta que l’encariment de les primeres matèries pot tenir efectes negatius al mercat. Aquest problema afectaria sobretot a les promocions d’obra nova, algunes de les quals ja s’han hagut de replantejar per l’encariment dels materials. Segons Company, els edificis d’obra nova estan patint pujades de preu de fins al 10%.Per altra banda, avisa que la inflació pot minvar la capacitat d’estalvi de moltes famílies, que es podrien fer enrere a l’hora de decidir si compren un habitatge. Finalment, Company assenyala com a amenaça un possible increment dels tipus d’interès, que podria incidir en la contractació d’hipoteques.Malgrat les incerteses, destaca que el sector no es troba en una situació de bombolla i augura un 2022 amb “increments sostinguts de l’activitat”. “No podem dir que la situació no es complicarà per la pandèmia, però els indicadors que tenim ens indiquen el contrari”, conclou.
