ACN Barcelona – La contractació d’oficines a Barcelona va caure un 30% durant el primer trimestre en comparació al mateix període de l’any passat, fins als 63.500 metres quadrats, segons dades de l’última edició de l’Office Pulse elaborat per la consultora Savills. La companyia atribueix aquesta caiguda a la reducció entre gener i març del nombre d’operacions de gran volum, és a dir, les superiors als 3.000 metres quadrats. La consultora també apunta que l’entrada d’edificis rehabilitats al centre esta afavorint l’equilibri de la contractació en diferents zones de la ciutat. Amb tot, al directora associada de Leasing Oficines Barcelona, Natàlia Montal, espera una segona meitat amb un increment de l’activitat.
“Veiem que a Barcelona es manté el creixement i l’absorció neta en la contractació d’oficines per sobre els 1.000 metres quadrats. Les companyies que es mouen ho fan per créixer i la demanda potencial està un 25% per sobre la mitjana del 2022 en aquest moment de l’any”, ha afegit Montal. En el cas de Madrid, s’ha incrementat un 55% respecte la mitjana de l’any passat.
Actualment, Barcelona compta amb un estoc de superfície d’oficines de 6.538.665 metres quadrats al tancament de març, un 3% més que l’any passat. La previsió és que l’entrega de la nova oferta es mantinguin estables al voltant dels 230.000 metres quadrats el 2023 i el 2024.
Així mateix, el 60% de les entregues tant el 2023 com el 2024 es concentraran en el 22@. A més, també continuarà la tendència de nous espais rehabilitats, especialment al centre de la ciutat. De cara a l’any que ve, la superfície rehabilitada suposa al voltant de la meitat de l’oferta a entregar el 2024.
En total, el mercat d’oficines a l’Estat ha registrat inversions per valor de 600 milions d’euros entre gener i març d’aquest any, un 1% més que en el primer trimestre del 2022. La majoria, 400 milions d’euros, s’han concentrat a Madrid, mentre que 140 milions han sigut a Barcelona i la resta en altres mercats.
Segons Savills, la principal diferència entre els mercat d’inversió de Madrid i Barcelona es troba en l’origen del capital. A la capital espanyola, el 100% del capital inversor ha sigut provinent de l’Estat -la majoria són inversors privats, asseguradores i mutualitats- mentre que a la capital catalana segueix atraient un 87% de capital internacional i un 75% de fons d’inversió.
