A Catalunya, només el 17,4% dels joves d’entre 16 i 34 anys tenen l’oportunitat d’emancipar-se, una xifra que contrasta amb la mitjana europea (31,5%), segons les dades del 2024 de l’Observatori Català de la Joventut. Pel que fa a la compra del primer habitatge per part dels joves, les xifres tampoc no milloren: segons les dades del Col·legi Notarial de Catalunya (CNC), només el 21% tenien menys de 35 anys i, de fet, l’edat mitjana dels compradors se situa en els 47 anys. Precisament, la principal barrera amb què topen els i les joves és el pagament de l’entrada: malgrat tenir ingressos estables, la majoria de joves no tenen prou estalvis per a pagar l’entrada, que és aquella part que els bancs no financen. Davant aquesta situació, per tal de fomentar l’emancipació entre els joves, la Generalitat de Catalunya, a través de l’Institut Català de Finances (ICF), ha engegat els Préstecs Emancipació, pensats específicament perquè els joves puguin fer front a l’entrada del seu primer habitatge. La Generalitat, a través de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, aportarà a l’ICF, la banca pública de promoció, un total de 100 milions d’euros anuals entre els anys 2025 i 2029, amb els quals es concediran els Préstecs Emancipació.
Un préstec sense interessos que permet estalviar
Els Préstecs Emancipació estan dirigits als joves d’entre 18 i 35 anys (inclosos) que estiguin empadronats a Catalunya i que no poden comprar el seu primer habitatge perquè no tenen prou estalvis per a pagar l’entrada que els bancs demanen. Aquests préstecs gestionats per l’ICF cobreixen el 20% de l’import de compravenda fins a un màxim de 50.000 euros, no tenen interessos i no s’han de començar a tornar fins que s’hagi acabat de pagar la hipoteca al banc.
La hipoteca serà d’un màxim de 30 anys i s’ha de signar amb una de les nou entitats adherides al programa. Després d’aquest període, es disposa de cinc anys més per retornar el Préstec Emancipació en quotes mensuals amb uns interessos del 0%.
Com s’obté el Préstec Emancipació?
El Préstec Emancipació s’obté a través de dos passos. Primer de tot, cal demanar el Préstec Emancipació a través de l’Espai Client, la banca digital de l’ICF. Un cop s’hagi sol·licitat, l’ICF estudiarà cada cas per comprovar si la persona sol·licitant compleix els requisits i avaluar si és solvent; és a dir, si té capacitat per tornar el préstec. En cas que no superi aquesta anàlisi, el préstec serà denegat.
Si finalment s’aprova el Préstec Emancipació, s’ha de contactar amb una de les entitats bancàries adherides al conveni amb l’ICF per demanar una hipoteca que cobrirà la resta del finançament i les condicions de la qual seran les acordades entre el banc i el client.
Requisits per accedir al Préstec Emancipació de l’ICF
La Generalitat de Catalunya, l’Institut Català de Finances i l’Agència de l’Habitatge de Catalunya estan determinades a donar als joves l’oportunitat de comprar tot sols la seva primera casa. Els joves sol·licitants del Préstec Emancipació han de complir cinc requisits per accedir-hi: estar empadronats a Catalunya, tenir entre 18 i 35 anys (inclosos) en el període de fer la sol·licitud, que l’habitatge a comprar sigui el primer de la persona sol·licitant i esdevingui la residència habitual. Finalment, l’últim requisit és que els ingressos bruts anuals de les persones que viuran a l’habitatge no poden superar l’indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per 6,5; per exemple, en cas de ser una única persona, no pot superar els 80.963,31 euros anuals o, en cas de ser-ne dues, els 83.467,33 euros. La persona sol·licitant no pot tenir impagaments ni deutes significatius.
Pel que fa a l’habitatge que s’adquirirà amb el Préstec Emancipació, aquest ha de complir els tres requisits següents: estar ubicat a Catalunya, tenir vigent la cèdula d’habitabilitat i no estar qualificat prèviament com a habitatge de protecció oficial (HPO).
Condicions dels Préstecs Emancipació
Els Préstecs Emancipació de l’ICF que promouen la compra del primer habitatge entre els joves tenen unes condicions que també fomenten un mercat de l’habitatge més accessible i obert a tothom. Per això, l’habitatge comprat amb un Préstec Emancipació esdevindrà habitatge amb protecció oficial (HPO) de preu limitat de manera permanent i, en cas que s’hagi de vendre, es vendrà pel mateix preu que va adquirir-se, sumant-hi la inflació i el cost de determinades reformes. Aquestes condicions garanteixen que la persona recuperarà la inversió, així com que l’habitatge continuarà sent assequible i accessible.
