ACN Barcelona – El grup financer Solventis impulsa un fons d’inversió que busca captar 650 milions d’euros per construir 12.000 habitatges de lloguer assequible en 10 anys a l’Estat, dels quals 3.100 se situarien a Catalunya. El fons preveu reduir un 30% el cost de viure de lloguer i atacar el problema que suposa que els catalans destinin el 42,2% dels ingressos nets a pagar un arrendament de mitjana. Sota el nom de Fondviso, el projecte planteja un model de col·laboració amb l’administració pública similar al de les infraestructures per generar un parc construït per capital privat però operat pels diferents governs. D’aquesta manera, no es genera deute públic i s’elimina el risc de demanda i de crèdit en cas d’impagament per part dels privats.
La manca de lloguer assequible a l’Estat espanyol, que hauria de construir 800.000 habitatges en 10 anys, “és una oportunitat d’inversió molt rellevant, que no es dona a cap país d’Europa”, ha detallat Toni Bosch, director d’inversions alternatives immobiliàries de Solventis en una roda de premsa aquest dijous per presentar el nou fons.
Aquest projecte busca incrementar l’escassa oferta de lloguer assequible a l’Estat, que és de l’1,6% i de l’1,83% a Catalunya, molt lluny del 15% de la mitjana europea. En concret, Bosch ha afegit que Fondviso podria contribuir a incrementar en més d’un 30% el pla que té previst desenvolupar la Generalitat per impulsar l’oferta d’habitatge públic de lloguer social i assequible pels pròxims anys, xifrat en 10.000 habitatges”.
A Catalunya, l’esforç inversor directe del fons s’enfilaria a 500 milions d’euros. En total, el projecte espera mobilitzar 2.000 milions d’euros i, per tant, el 25% de la cartera aniria destinada al Principat.
Els destinataris d’aquests habitatges serien llars amb uns ingressos entre 28.000 i 45.000 euros, el 30% de la població espanyola que ara mateix fan front a un cost d’habitabilitat –és a dir, el lloguer i subministraments– molt elevat al mercat lliure i que no poden accedir als habitatges de preu regulat.
Fondviso es va registrar a la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV) al juliol i preveu estar operatiu el primer semestre del 2024. En la roda de premsa de presentació, Solventis ha assegurat que la proposta ha tingut “molt bona rebuda” tant per part d’ajuntaments, com de la Generalitat i el govern espanyol. “Amb indiferència del color polític, hem trobat una impressionant predisposició i un interès molt rellevant”, ha assegurat Bosch.
L’objectiu del projecte és reduir la renda que paguen els llogaters sense que això afecti la rendibilitat dels inversors, que seria del 7%. Part de l’atractiu d’aquest fons, que busca captar inversors institucionals, rau en el fet que és una aposta a llarg termini protegida de la inflació.
Per aconseguir-ho, proposen traçar una distribució de riscos nova entre els governs i el sector privat. Així doncs, els inversors de Fondviso assumirien el risc d’edificar mentre que l’administració assumeix els costos de gestió amb els inquilins com podria ser la morositat. A canvi, els governs abonarien un cànon fix al fons que es cobriria amb el total que paguen els llogaters. D’aquesta manera, l’administració podria disposar d’habitatge assequible sense “realitzar cap inversió” i “impactar en el deute”, i per tant “desenvolupar polítiques públiques d’accés a l’habitatge amb major eficàcia”.
“El problema de l’habitatge no se solucionarà amb una part (implicada), sinó entre tots, ha de ser absolutament col·laboratiu, el mateix que va passar amb el desenvolupament de les infraestructures terrestres, que va ser un cas d’èxit”, ha exemplificat.
