ACN Barcelona.-El sector logístic i industrial “ha batut totes les previsions” i ha tancat el segon trimestre amb una revalorització del 4,3% dels actius, segons l’informe ‘Índex CBRE’ de valoracions d’actius immobiliaris pertanyents a les societats cotitzades de l’Estat. En termes generals, la consultora ha manifestat un “optimisme moderat” respecte a trimestres anteriors, amb el segment logístic i residencial com “clars triomfadors” i un fre en el descens registrat en el ‘retail’ i les oficines. Aquest últim segment s’ha començat a moure de manera positiva a principis de 2021, especialment a Barcelona, amb nivells d’ocupació i demanda “molt interessants”.
El sector de les oficines, amb ajustaments negatius en els últims períodes, ha iniciat un “petit canvi de cicle”, amb una revalorització dels actius de l’1% i inversors centrats en la cerca de producte de qualitat. CBRE ha alertat d’una “polarització” d’aquest segment, amb rendes, ocupacions i absorcions “estables” en el sector dominant. En canvi, el sector d’oficines secundari, més perifèric, ha estat més impactat per la pandèmia i ha registrat demandes més baixes, un nivell d’absorció més discret i una desocupació més pronunciada. La consultora ha destacat també l’evolució del mercat d’oficines de Barcelona, per sobre de Madrid, i amb nivells d’ocupació i demanda “molt interessants”. Per la seva banda, la capital espanyola ha registrat xifres de demanda molt positives respecte a 2020 i s’ha acostat als nivells assolits abans de la pandèmia. El ‘retail’ ha frenat la “patacada” provocada per la pandèmia i ha registrat un ajustament negatiu del valor dels actius del 0,2%. L’avenç en la vacunació i les bones temperatures han afavorit una dinamització de l’afluència de públic als centres comercials i han provocat una millora dels indicadors i una “estabilització” d’aquest segment. Alguns operadors amb més demanda han començat a fer avenços en estratègies d’inversió, amb l’obertura de noves ubicacions en zones més principals. El ‘Senior Director Valuation’ de CBRE, Fernando Fuente, ha afirmat que el segment es troba en un “procés de reconversió” després de registrar ajustaments “molt potents” del 2% trimestral per a productes principals, del 4% per a ubicacions secundàries i “molt superiors” a les zones perifèriques.Per la seva banda, el logístic i industrial “ha batut totes les previsions” i ha tancat el segon trimestre amb una revalorització dels actius del 4,3%, per sobre del 2% previst per la consultora. Aquest increment ha estat producte del creixement del comerç electrònic, amb una demanda inversora i un inversor institucional “molt focalitzat” en aquest tipus de producte. “La sortida al mercat de producte ha estat molt ordenada, no hi ha hagut estancament de producte vacant al mercat i aquest s’ha anat absorbint de manera molt bona”, ha assegurat Fuente. El residencial ha tingut una evolució “més discreta” però amb “bons fonaments”. L’interès per aquest sector respon a la creació de noves estructures professionals com resposta a la demanda internacional d’invertir en els habitatges construïts per llogar, coneguts com el ‘Build to Rent’. Aquesta ha estat una “tendència de moda” a Europa en els últims anys, amb creixements de dos dígits, i Espanya s’ha posicionat ara com un dels “grans protagonistes”. En aquest cas, els inversors busquen desenvolupar sòl per construir aquests edificis, immobles “ben ubicats” al centre de les grans ciutats per reformar-los i oferir-los a la ciutadania o creen grans plataformes de pisos per assolir una unitat residencial. En termes generals, CBRE ha apuntat a un “optimisme moderat”, amb un ajustament positiu de la tendència de l’índex del 0,8%. “Esperem un segon semestre molt intens en transaccions, en interès de capital institucional i que començarà a funcionar”, ha resumit Fuente.
