ACN Barcelona.-El pes de l’inversor oportunista en el mercat immobiliari ha passat d’un 30% en l’escenari previ a la pandèmia a entre un 60% i 70% actualment, segons la consultora immobiliària Laborde Marcet. Aquest fet explica, en part, la reducció del volum de transaccions. Aquests inversors presenten ofertes “més agressives” a uns propietaris que encaren la pandèmia com una situació temporal i, per tant, no apliquen grans rebaixes en els preus. Laborde Marcet preveu que els segments de residencial i retail siguin els primers a registrar un increment en la demanda per la reactivació del consum i el retorn del turisme. Tot i això, l’actual incertesa endarrerirà la recuperació del mercat hoteler i d’oficines fins al 2022.
L’inici de la pandèmia va obrir una “finestra d’oportunitat” per al mercat immobiliari, i les caigudes en la borsa van provocar un increment del 30% de l’interès dels inversors i ‘familiy offices’ per la inversió immobiliària a Barcelona com a valor refugi. Actualment, la situació està més “estabilitzada”.En qualsevol cas, en aquest període s’han tancat operacions per imports entre 500.000 euros i 10 milions d’euros, tant en compravendes de locals comercials com edificis en zones ‘prime’. Alguns dels inversors han prioritzat operacions en actius ubicats a l’Eixample i a determinats carrers de Ciutat Vella, amb menys risc. Per la seva banda, el perfil de client oportunista ha buscat inversions “més interessants” amb la compra d’immobles en bones ubicacions de barris “amb més recorregut” com el Raval. Aquest tipus d’inversor ha augmentat el seu pes en el mercat immobiliari durant la pandèmia. Prèviament a l’esclat de la crisi sanitària, l’inversor oportunista representava un 30% del total. Actualment, aquesta xifra ha augmentat fins a situar-se entre el 60% i el 70%. Aquest tipus d’inversor ha estat especialment present en el segment hoteler, amb ofertes “molt agressives”. L’interès per la compra d’hotels a l’Estat s’ha mantingut durant la pandèmia, però els preus han continuat relativament estables. El producte més buscat ha estat un hotel de més de 80 habitacions, per un preu d’entre 200.000 i 600.000 euros per habitació. Durant la pandèmia, les empreses han reduït també un 30% la superfície d’oficines a conseqüència de l’increment del teletreball. Tot i això, Laborde Marcet preveu que s’acabi implementant un model híbrid i anticipa la cerca d’oficines amb espais oberts i més separació entre empleats. En el mercat dels locals comercials, la consolidació del comerç electrònic fa que els ‘retailers’ dediquin el mateix pressupost al lloguer, però amb menys establiments i millor ubicats. Les zones ‘prime’ s’han consolidat amb rendes d’entre 150 i 300 euros per metre quadrat al mes en les principals artèries de Barcelona.En qualsevol cas, Laborde Marcet preveu que el ‘retail’, així com el residencial, siguin els primers segments a sortir de la crisi per l’increment de la demanda provocat per la reactivació del consum i el retorn del turisme. En canvi, l’actual incertesa endarrerirà la recuperació de la resta de mercats fins al 2022. El residencial ha estat afectat per la pandèmia, però també per les mesures adoptades per les administracions en matèria de lloguers. L’advocada, sòcia i economista de CIM Tax & Legal, Emma S. Corretger, preveu que el Tribunal Constitucional deixi sense efecte les limitacions dels lloguers aprovades a Catalunya. Un altre aspecte de debat en la fiscalitat de les inversions immobiliàries és la creació d’un nou tram en l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF), en el tipus de gravamen aplicable a la base general i a la base de l’estalvi. Per altra banda, el projecte de Llei sobre el Frau Fiscal també podria tenir influència en el negoci de la inversió de béns immobles a través de la creació d’un nou valor de referència. “En la pràctica, això esdevindrà en un augment de la valoració dels immobles quan es realitzi una operació que estigui subjecta a tributació”, ha assegurat l’advocat i soci director del despatx, Carlos Muñoz.
