Dijous, 17 de juny de 2021 - Edició 1057
La República

La pandèmia impacta més en el mercat immobiliari de Barcelona que en el de Madrid

ACN Barcelona.-La pandèmia ha provocat més impacte en el mercat immobiliari de Barcelona que en el de Madrid, segons es desprèn de l’informe ‘Nou horitzó immobiliari’ de CBRE. Les valoracions […]

Avatar
Agències 09/06/2021

ACN Barcelona.-La pandèmia ha provocat més impacte en el mercat immobiliari de Barcelona que en el de Madrid, segons es desprèn de l’informe ‘Nou horitzó immobiliari’ de CBRE. Les valoracions dels actius de ‘high street’ han caigut un 15% a la capital catalana des de l’últim trimestre de 2019, per sobre del descens del 12% a Madrid. La consultora atribueix aquest comportament a la dependència del turisme i preveu una estabilització un cop es reactivi el sector. Barcelona també ha patit més impacte en les oficines, mentre que en la logística el creixement ha estat menor en relació amb l’evolució a la capital de l’Estat. Amb tot, CBRE preveu un creixement de la inversió de fins al 20% aquest any i recuperar els nivells previs a la crisi sanitària el 2022.

Els centres comercials i el ‘retail’ han estat dos dels segments més impactats per la pandèmia a causa de les restriccions adoptades per frenar l’avenç de la crisi sanitària. Les dades d’afluència a ‘high street’ a principis de març continuen sent negatives, amb caigudes del 25% a carrers com Claudio Coello de Madrid, fins a descensos del 61% en la Puerta del Sol. A Barcelona, els retrocessos oscil·len entre el 45% de la Diagonal fins al 80% de Portal de l’Àngel. En aquest segment, Barcelona ha patit un impacte més negatiu que Madrid des de l’inici de la pandèmia. La valoració dels actius de ‘high street’ a la capital catalana se situa un 14,9% per sota dels nivells registrats en el darrer trimestre de 2019. A Madrid, la caiguda acumulada ha estat del 12,7%.”Barcelona té un impacte lleugerament superior per la major dependència del turisme”, ha explicat el director sènior de Valuation CBRE Espanya, Pablo Carnicero. En qualsevol cas, les dades de l’últim trimestre evidencien una “atenuació” de la caiguda tant a Barcelona com a Madrid, i CBRE preveu una estabilització a mesura que torni el turisme. Les previsions de la consultora per al tancament del primer semestre apunten a una caiguda de més del 2% en el cas dels actius ubicats als principals carrers de Madrid i un ajustament del 3,3% en el cas de Barcelona. Les oficines han registrat una “gran polarització” en funció de la seva ubicació. Així, l’ajustament dels valors de les oficines ‘prime’ de Madrid i Barcelona se situarà al voltant del 4%, mentre que les situades en zones secundàries perifèriques registraran una reducció pròxima al 12%.En el primer trimestre de l’any, Barcelona ha registrat una evolució més positiva que Madrid en termes d’absorció. Tot i això, la pandèmia ha provocat més impacte en la ciutat catalana, mentre que la capital de l’Estat ha tingut un comportament “més resilient”.La logística ha estat un dels sectors “guanyadors” de la pandèmia i un dels segments que més interès ha despertat en els inversors. Els actius logístics van tancar el quart trimestre de 2020 amb una revalorització anual del 5%, una tendència que es preveu que continuï a l’alça en el segon trimestre de 2021. D’aquesta manera, CBRE estima que les valoracions dels actius immobiliaris tanquin el segon trimestre de l’any amb increments respecte a tancament del 2019 de l’11,7% a Madrid. Aquesta xifra se situa per sobre de les previsions de creixement del 8,2% a Barcelona, del 5,4% a València i del 5,2% a Saragossa.Davant aquesta situació, la consultora preveu que en el segon trimestre la ‘yield prime’ se situï en el 4,5% a Barcelona i Madrid. A la capital catalana, les rendes seran superiors per l’escassetat de sòl. El producte residencial es mantindrà aquest any com un dels actius de més pes en les carteres dels inversors i el segment ‘multifamily’ es posicionarà com un dels principals “motors” del mercat immobiliari a tot l’Estat. El residencial podria tancar el segon trimestre de l’any amb una revalorització del 3,1%, recuperant-se així de l’ajustament registrat el 2020. Per altra banda, les previsions per al segon trimestre de 2021 apunten a una certa estabilitat en el valor del sòl a les àrees metropolitanes de Madrid i Barcelona, després d’un ajustament del 10% a tancament de 2020. En el cas del sector hoteler, la consultora també preveu una millora respecte al tancament de 2020, amb ajustaments en comparació amb finals de 2019 del 7,7% en el cas dels hotels vacacionals i del 7,5% en els productes urbans. D’aquesta manera, els hotels recuperarien una part de la caiguda, de fins al 12% en ambdós casos durant el 2020. L’informe inclou també l’anàlisi dels actius alternatius, com residències d’estudiants i de la tercera edat, amb un impacte en les valoracions del 7,1% i 5,8%, respectivament, per la pandèmia. Les previsions per al primer trimestre de 2021 apunten a una millora del 7,5% en el cas de les residències d’estudiants i del 8% en les residències de la tercera edat, quedant valors en xifres positives respecte al tancament de 2019.