ACN Barcelona.-El resultat del Grup Colonial ha caigut un 98,7% en el tercer trimestre, fins a 5 milions d’euros, pel menor valor dels actius. Tot i això, el resultat net recurrent de la companyia ha arribat als 112 milions d’euros, un 8% superior a la xifra registrada en el mateix període de l’any passat. “Presentem uns resultats que qualifiquem de molt satisfactoris. En una situació molt complexa, aquests números desprenen una evolució molt sòlida”, ha assegurat el conseller delegat de la companyia, Pere Viñolas, a la roda de premsa de presentació dels resultats. Viñolas ha reconegut el “patiment” de l’activitat de ‘coworking’ de l’empresa, però ha recordat que la filial representa només el 3% del patrimoni de Colonial.
El grup ha tancat el tercer trimestre amb un resultat net positiu de 5 milions d’euros, molt inferior als 393 milions assolits en el mateix període de 2019. Viñolas ha atribuït aquesta caiguda a la variació dels actius registrada a finals de juny d’aquest any. En el tercer trimestre de 2019, els actius de la companyia van experimentar una revalorització de 362 milions d’euros. Aquest any, en canvi, el valor d’aquests ha caigut en 104 milions. Tot i això, el conseller delegat de la companyia ha destacat el bon comportament de la resta d’indicadors. El Grup Colonial ha registrat uns ingressos de 260 milions en el tercer trimestre, “lleugerament inferiors” als de l’any passat a causa de les desinversions realitzades en actius no estratègics. En el tercer trimestre, l’empresa ha signat contractes amb un total de 26.600 metres quadrats. Aquest volum és similar al registrat durant el segon trimestre de 2020, de 28.000 metres quadrats, i superior al del primer trimestre, de 13.539 metres quadrats. “L’activitat de contractació es manté en xifres molt correctes”, ha destacat Viñolas. Pel que fa a les rendes, aquestes han crescut un 1% en el tercer trimestre en comparació amb els preus de mercat de 31 de desembre de l’any passat. En termes acumulats, el Grup Colonial ha formalitzat 49 contractes de lloguer d’oficines, corresponents a 68.847 metres quadrats i unes rendes anuals de 24 milions d’euros. La desocupació de l’empresa s’ha mantingut al voltant d’un 4%, en línia amb la ràtio del primer semestre de 2020 i a nivells de fa un any. El conseller delegat de la companyia ha diferenciat entre l’evolució ordinària de l’empresa, “forta i ascendent”, i la gestió extraordinària derivada de la pandèmia. En aquest sentit, Viñolas ha explicat que el nivell de cobrament de les oficines és d’un 98%, “pràcticament sense incidències”. “Les nostres activitats i el perfil dels nostres actius s’han mantingut particularment resistents en aquest entorn tan complex. El perfil ‘prime’ de la nostra cartera d’actius d’oficines ens permet afrontar el moment actual amb més resistència, estabilitat i menor volatilitat que altres segments de l’immobiliari”, ha manifestat Viñolas. Tot i això, ha reconegut que la companyia té per davant un entorn “de gran complexitat” i vaticina que les “dificultats” es mantinguin durant 2021. A causa de la pandèmia, l’equip comercial de la companyia ha negociat sistemes d’ajornament o, amb caràcter excepcional, de bonificació en el pagament de rendes amb un focus especial en totes les empreses amb dificultats financeres. El 41% dels clients del Grup Colonial han mantingut converses amb l’equip comercial i han tancat totes les negociacions de la cartera de clients a l’Estat. L’impacte de les negociacions se situa en un 3% dels ingressos per rendes anuals pel compte de resultats de l’exercici 2020. Així mateix, s’ha acordat amb els clients més afectats l’ajornament del pagament de les rendes a curt termini a canvi d’estendre la durada dels contractes actuals. La mitjana en la qual s’han ampliat els contractes se situa entre 24 i 36 mesos, que ha resultat en 800 mesos de durada addicional en la cartera de contractes, corresponent a aproximadament 40 milions d’euros de rendes futures. Una de les branques més afectades per la crisi del coronavirus és el ‘coworking’, ja que està més “exposat” al públic i ha estat sense activitat durant diversos mesos. Viñolas ha reconegut que els nivells d’activitat de la filial de ‘coworking’ de la companyia han estat “més afectats” que els de l’empresa en el seu conjunt i han tingut una “pitjor” evolució. “Aquesta és la paradoxa. Per al 2020 esperem un comportament dolent de la nostra filial de coworking, però de cara al futur esperem una recuperació fins i tot més forta de la que teníem”, ha sostingut el conseller delegat de Colonial.Durant el segon i tercer trimestre de 2020, la companyia ha desinvertit més de 240 milions d’euros d’actius no estratègics, corresponents a onze immobles amb una superfície total de 223.543 metres quadrats sobre rasant. La companyia continuarà en els pròxims trimestres amb una política de rotació de producte madur en els tres mercats en els quals opera i estima un volum de desinversions addicional de prop de 300 milions d’euros per continuar la rotació en els pròxims trimestres.En paral·lel, en aquest període l’empresa ha accedit al mercat de bons i deute i ha obtingut nou finançament per 2.000 milions d’euros. El juny de 2020, la companyia va tancar una emissió de bons per un import de 500 milions d’euros a través de la seva filial francesa SFL. Així mateix, amb tancament posterior al tercer trimestre, Colonial va formalitzar una emissió de bons per import de 500 milions d’euros, cotitzats al mercat espanyol. Fa dos dies, l’empresa també va formalitzar una nova línia de crèdit per import de 1.000 milions d’euros en substitució de dues línies Revolving Credit Facility (RCF) que tenia disponibles per import de 875 milions.
