Dimecres, 21 d'octubre de 2020 - Edició 818
La República

El preu del lloguer a Barcelona caurà fins a un 20% entre 2020 i 2021 i el de compra, fins a un 14%

ACN Barcelona.-El preu del lloguer a Barcelona caurà fins a un 20% entre 2020 i 2021, segons l’informe ‘Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2020’ elaborat per Forcadell i la […]

Avatar
Agències 15/10/2020

ACN Barcelona.-El preu del lloguer a Barcelona caurà fins a un 20% entre 2020 i 2021, segons l’informe ‘Actualitat i perspectives del sector immobiliari 2020’ elaborat per Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB). El descens més acusat es registrarà en barris com Ciutat Vella, seguit de l’Eixample, amb una caiguda prevista de fins al 15%, i Sarrià – Sant Gervasi o les Corts, que podrien registrar descensos propers al 10%. Per la seva banda, el preu de l’habitatge en venda caurà fins a un 14% entre aquest any i el que ve. En aquest cas, el descens serà menor en barris com Sarrià – Sant Gervasi o l’Eixample mentre que serà més fort a Nou Barris o Sant Andreu, on els habitatges seran més difícils de vendre.

Pel que fa al mercat terciari, els locals comercials patiran una “devastació tremenda”, amb el tancament d’un terç dels establiments a la capital catalana per l’impacte de la restricció de la mobilitat i l’auge del comerç electrònic. La implementació del teletreball afectarà el mercat de les oficines, amb una tendència cap als ‘coworking’. El segment de logística serà el menys afectat, impulsat pel creixement de ‘l’ecommerce’ i la falta d’oferta disponible.Entre gener de 2020 i desembre de 2021, el preu de l’habitatge a l’Estat caurà un 16%. Aquest any es produirà la baixada principal, amb una correcció al voltant del 10%, mentre que l’any que ve s’espera un descens “secundari”. Aquesta xifra s’explica per la reducció “considerable” de la demanda a conseqüència de les expectatives econòmiques dels compradors i la realitat actual, amb un augment de la taxa d’estalvi i la reducció del consum.La disminució de la demanda coincideix amb un augment “important” de l’oferta, explicat per la necessitat de liquiditat de propietaris i els canvis d’habitatges. “Hi ha hagut un canvi d’escenari i hem passat d’un mercat de venedors a un mercat de compradors. Abans de la pandèmia, els propietaris tenien més poder de negociació, mentre que ara el poder recau sobre els compradors”, ha assegurat la directora de l’Àrea Residencial de Forcadell, Mara Vilana.Les ciutats més afectades per les baixades de preus seran les que més depenguin del turisme, la restauració i el comerç, situades bàsicament a les illes i a l’arc mediterrani. Barcelona i Madrid, en canvi, se situaran per sota de la mitjana estatal a causa d’una demanda d’inversió “recurrent”, ubicada en les millors zones de les ciutats. Per aquest any, Forcadell preveu una caiguda de les transaccions del 27% i una recuperació del nombre d’operacions el 2021, amb un augment del 15%. Tot i això, la recuperació dels preus no es preveu fins al 2022, a excepció d’alguna petita ciutat que podria registrar increments l’any que ve. “Les caigudes del preu de l’habitatge se subscriuen a 2020 i 2021. Tanmateix, són caigudes importantíssimes”, ha assegurat el director editorial de l’informe Forcadell – UB, també professor titular d’economia de la UB i Director del Màster en Assessoria, Gestió i Promoció Immobiliària de la UB, Gonzalo Bernardos. En el mercat de lloguer, l’informe preveu una caiguda de les rendes del 18% a escala estatal entre 2020 i 2021, amb “dubtes” sobre una possible recuperació el 2022. Bernardos ha subratllat que aquests descensos es produiran en pisos que quedin buits però que, en canvi, no es detectaran importants disminucions de preus en els habitatges amb inquilins. A Barcelona i Madrid, els preus del lloguer tindran descensos per sobre de la mitjana estatal per la conversió d’habitatges turístics i d’arrendament de temporada al lloguer convencional i la cerca per part dels inquilins de pisos més barats per la disminució dels ingressos. En el cas de Ciutat Vella, l’informe preveu una caiguda de les rendes de fins al 20%, per l’augment de l’oferta provocat pel traspàs dels pisos turístics al mercat tradicional i la disminució de la demanda, generalment estrangera. El segon barri més afectat serà l’Eixample, amb caigudes previstes del 15%, seguit de Sarrià – Sant Gervasi o les Corts, amb una disminució superior al 10%. El professor titular d’economia de la UB ha negat que hi hagi una gran disminució de la demanda per l’increment de famílies que han sortit de les grans ciutats per anar a municipis de la costa o la muntanya. “És un relat molt bucòlic però no s’ajusta a la realitat”, ha afirmat. Bernardos ha reconegut que s’han produït casos aïllats i que majoritàriament han estat famílies amb segones residències o persones jubilades. Pel que fa al terciari, Bernardos ha assegurat que el mercat dels locals comercials està “destrossat”. “Hi havia dubtes sobre la viabilitat de moltes empreses després del primer confinament, però la desaparició del turisme i aquesta restricció de la mobilitat i obertura d’establiments són la gota que fa vessar el got”, ha afirmat.El professor ha assegurat que les grans empreses continuaran en ubicacions com Passeig de Gràcia, Rambla Catalunya o Portal de l’Àngel, probablement amb un acord d’una “substancial” rebaixa en les rendes. En les zones adjacents, en canvi, Bernardos assegura que serà una “devastació” i preveu la pèrdua d’un terç dels comerços, restaurants i establiments d’oci. Aquesta tendència tindrà un menor impacte en els barris, ja que el confinament ha provocat un increment de la compra de proximitats. En el cas dels centres comercials, l’informe preveu el tancament de prop d’un 10% de l’oferta a l’Estat, especialment d’establiments ubicats a la perifèria. Quant al mercat hoteler, el director editorial de l’informe estima un augment de les compravendes per la necessitat de liquiditat dels propietaris. Bernardos també s’ha referit a la “preocupant” situació del mercat d’oficines per la “crisi estructural” derivada de la implementació del teletreball. Davant aquesta situació, el director de l’Àrea d’Immobiliària d’Empresa de Forcadell, Toni López, preveu un increment de la taxa de disponibilitat d’entre quatre i sis punts en el futur.Aquesta nova tendència provocarà una disminució de la contractació de metres quadrats i un “desplaçament progressiu” cap als ‘coworkings’. Tot i això, aquest mercat també està patint per la crisi i ha registrat baixades de fins al 50% de l’ocupació. La logística és el segment menys afectat, pel creixement del comerç electrònic i la falta d’oferta disponible. Bernardos preveu ajustos al voltant d’un 5%, que podrien augmentar fins al 15% en casos puntuals.

Relacionats