Divendres, 24 de setembre de 2021 - Edició 1156
La República

El preu de les compravendes tindrà caigudes moderades el 2020 amb un descens del 10% entre 2021 i 2022, segons Pisos.com

ACN Barcelona.-La caiguda de les compravendes el 2020 ha tingut un impacte “moderat” en els preus de l’habitatge. De fet, el portal immobiliari pisos.com preveu un descens d’entre un 0% […]

Avatar
Agències 02/12/2020

ACN Barcelona.-La caiguda de les compravendes el 2020 ha tingut un impacte “moderat” en els preus de l’habitatge. De fet, el portal immobiliari pisos.com preveu un descens d’entre un 0% i un 2% aquest any, amb una davallada del 10% entre 2021 i 2022. “Actualment, els propietaris d’habitatges s’estan mostrant reticents en fer grans rebaixes en el preu perquè no tenen la necessitat”, ha explicat el director d’estudis de l’empresa, Ferran Font, en la roda de premsa de balanç anual del mercat immobiliari. La situació és diferent en el cas del lloguer, on les grans ciutats com Barcelona han registrat una caiguda dels preus del 10% interanual al novembre per la saturació del mercat. A escala estatal, en canvi, l’impacte és molt més moderat, per sota de l’1%.

La pandèmia ha provocat un impacte “molt notori” en les compravendes d’habitatges. Després de mesos de “paràlisi” a causa del confinament, el nombre d’operacions ha començat a estabilitzar-se al setembre, amb una caiguda de l’1% anual. Tot i això, pisos.com preveu una davallada del nombre d’operacions de prop del 20% aquest any, amb un volum proper a les 400.000 unitats.Per recuperar la demanda, el director d’estudis de pisos.com ha demanat a les administracions plantejar “nous escenaris per facilitar l’accés a l’habitatge” a més compradors, especialment a les noves generacions. Font s’ha referit especialment a les persones que poden pagar una quota hipotecària però, en canvi, no tenen estalvis per fer front a l’entrada de l’immoble. En aquest sentit, ha proposat oferir avals i deixar de banda ajudes directes, que podrien acabar repercutint en els preus dels immobles.L’impacte en les compravendes no s’ha traduït en una davallada de preus. Pisos.com preveu una caiguda “molt moderada” aquest any, entre un 0% i un -2%. “La caiguda prevista del 10% es diluirà entre 2021 i 2022”, ha resumit Font. Els habitatges millors ubicats i amb més qualitat seran els que millor aguantaran, però la situació crearà “oportunitats d’inversió” per l’existència de possibles propietaris “forçats” a vendre. El coronavirus també ha tingut un impacte en les hipoteques, que han caigut per primera vegada des de l’inici de la recuperació el 2014 i han registrat una davallada acumulada del 7,6% al setembre. L’euríbor continua estant en mínims històrics i el Banc Central Europeu no preveu grans canvis a curt termini. Tot i això, el possible augment de la morositat derivat de la crisi econòmica i el previsible increment de l’atur podrien provocar un augment de la “cautela” per part de les entitats financeres a l’hora de concedir crèdits.El lloguer està actualment travessant un moment de “canvi de cicle”. A escala nacional, les rendes han registrat caigudes moderades i podrien tancar l’any amb creixement nul o davallades de l’1%. Aquesta situació dista de les grans capitals, amb rendes “especialment tensionades”, que podrien tancar l’any amb rebaixes superiors al 10%. De cara al 2021, aquestes caigudes podrien fer-se extensives a la resta de les ciutats. En qualsevol cas, Font ha expressat les dificultats de fer previsions per la “incertesa” del sector, no només pel canvi de tendència, sinó també per l’entrada en vigor a Catalunya de la limitació de les rendes i la possibilitat de fer-se extensiva a la resta de l’Estat. Per ara, aquesta mesura no ha tingut un impacte en el mercat català, que ja registrava una tendència a la baixa en els preus del lloguer. Font ha advertit que els primers efectes podrien començar a veure’s entre mig any o un any després de l’aprovació de la llei, però ha advertit de les conseqüències negatives observades en ciutats amb una legislació similar, com París o Berlín. “Posem en dubte la idoneïtat de la mesura i el moment d’aprovar-la”, ha sentenciat.L’oferta de lloguer en el portal immobiliari, per la seva banda, ha augmentat un 40% durant aquest període. Aquest increment s’explica per la inclusió de pisos vuits o immobles provinents del mercat de compra, però respon especialment al traspàs de pisos turístics al mercat de llarga durada. Més enllà dels efectes econòmics, la pandèmia també ha provocat canvis en les preferències dels compradors, que ara prioritzen les característiques dels immobles per davant de la ubicació. “Aquestes exigències hauran de ser tingudes en compte pels promotors, que hauran d’oferir productes més personalitzats que mai”, ha resumit Font. L’ús generalitzat de la vacuna, la consolidació del ‘build to rent’ -la construcció d’edificis directament per llogar- o les noves legislacions tindran un impacte en el mercat immobiliari el 2021, així com el previsible augment de l’atur i la consegüent disminució de la capacitat econòmica de les famílies. L’arribada dels fons europeus també afectarà el mercat, especialment en la regeneració del parc d’habitatges i els nous desenvolupaments residencials.