ACN Barcelona – El Pla Director Urbanístic (PDU) de les Tres Xemeneies ha rebut aquest dimarts el vistiplau provisional de la Comissió Territorial d’Urbanisme de l’Àmbit Metropolità de Barcelona, de manera que ha superat l’últim tràmit abans de la seva aprovació definitiva. La planificació urbanística per reflotar l’entorn del Besòs estableix, finalment, la previsió de construir 1.783 habitatges, dels quals un 60% seran de règim lliure (1.069) i el 40% restant de protecció oficial (714). En un inici s’havien plantejat 1.844 pisos, però finalment s’han hagut de reduir perquè el sostre total del projecte ha disminuït en gairebé 10.000 metres quadrats -dels 295.000 fins als 285.120- per la disminució de 5 milions d’euros en les despeses d’urbanització.
A banda de la part residencial, la remodelació del tram del litoral metropolità a l’alçada de les icòniques tres xemeneies de l’antiga central tèrmica també inclou la construcció del Catalunya Media City, un gran hub audiovisual que hauria d’estar acabat el 2030.
El projecte ha fet aquest dijous un pas més per ser una realitat, quan ha passat l’aprovació provisional de la Comissió Territorial d’Urbanisme de l’Àmbit Metropolità Barcelona. L’aprovació definitiva per part de la Comissió de Territori de Catalunya es preveu a finals d’octubre i les obres podrien començar, segons fonts de la Generalitat, en un termini d’entre 18 i 24 mesos.
<strong>Gran motor transformador</strong>
La Generalitat confia que tot plegat sigui un gran motor transformador, tant a nivell econòmic com social, que “regeneri” les ciutats del Besòs. De fet, fonts de l’executiu asseguren que els canvis que es faran a la zona són equivalents a la transformació de l’antic barri d’Icària per crear la Vila Olímpica, abans dels Jocs Olímpics del 1992.
L’objectiu és que tot plegat reflecteixi una “nova manera de pensar l’urbanisme”, on la prioritat sigui la qualitat de vida dels habitants i el seu entorn. Actualment, segons els informes del plantejament urbanístic de Catalunya, l’espai està qualificat com a zona industrial.
Els edificis que s’hi construiran estaran per sota de l’edifici de turbines, i tindran una alçada màxima d’entre 8 i 10 plantes. Segons les fonts de la Generalitat, tot plegat quedarà “endreçat” des del punt de vista urbanístic.
La Generalitat ha xifrat en 80 milions d’euros les càrregues urbanístiques totals, és a dir, el que hauran de pagar els actors privats en el seu conjunt per fer espais com zones verdes o vials, entre altres.
<strong>Més d’una trentena d’informes avalen el projecte</strong>
Des d’un inici el projecte ha comptat amb alguns detractors, que han posat sobre la taula l’impacte que un projecte d’aquestes característiques pot tenir en un entorn tan proper al litoral. Fonts de la Generalitat defensen que el PDU compta amb una trentena d’informes sectorials que avalen la seva viabilitat. En el cas concret d’aspectes relacionats amb la inundabilitat, tant l’Agència Catalana de l’Aigua com Protecció Civil han donat llum verda al projecte.
Altres entitats havien criticat que la remodelació de la zona de les Tres Xemeneies es tracta d’una “operació especulativa”. En aquest sentit, fonts de l’executiu recalquen la “vocació pública” del PDU i asseguren que pràcticament el 75% del projecte final serà públic (parcs públics i equipaments públics) i del 25% privat, un 40% seran els habitatges de protecció oficial.
A més, indiquen que en relació amb els pisos, la densitat actual de la zona es troba “molt per sota” de la mitjana dels territoris del voltant. En concret, la zona de les Tres Xemeneies té una densitat de 55 habitatges per hectàrea, mentre que la mitjana del sector del Besòs és de 79 habitatges per hectàrea.
<strong>Comissió de seguiment</strong>
Per fer un seguiment de tot el desplegament del PDU l’aprovació també implica la creació d’una comissió, en la que formaran part la Generalitat, els ajuntaments implicats –Badalona i Sant Adrià del Besòs-, i el Consorci del Besòs, que vetllaran pel desplegament del projecte.
