Dimarts, 22 de juny de 2021 - Edició 1062
La República

Colonial guanya 21 MEUR en el primer trimestre, un 34% menys per la venda d’actius no estratègics

ACN Barcelona.-Colonial ha obtingut uns beneficis de 21 MEUR durant el primer trimestre, xifra que suposa una descens del 34% (9 MEUR) respecte els primers tres mesos de l’any passat […]

Avatar
Agències 17/05/2021

ACN Barcelona.-Colonial ha obtingut uns beneficis de 21 MEUR durant el primer trimestre, xifra que suposa una descens del 34% (9 MEUR) respecte els primers tres mesos de l’any passat per les desinversions en actius no estratègics, segons ha comunicat la companyia a la CNMV. El conseller delegat de Colonial, Pere Viñolas, també ho ha atribuït a l’acceleració el programa de renovació d’aquests actius, que disposen d’un important potencial de creació de valor. A més, s’han comptabilitzat 6 MEUR d’impost sobre béns immobles no imputables al primer trimestre. Viñolas també ha comentat que veu l’exercici d’aquest 2021 com un any “de transició” i pendent “d’oportunitats” per tornar a invertir a partir del 2022, tant en el mercat espanyol com en el francès.

Aquest programa de renovació de la cartera, amb l’objectiu de fer pujar el seu valor, ha suposat un impacte negatiu en l’Ebitda de 5 MEUR, fins als 62 MEUR, mentre que els ingressos per rendes han passat dels 86 MEUR del primer trimestre de l’any passat als 78 MEUR d’aquest 2021. En línies generals, Viñolas ha destacat que el negoci de la companyia “manté una estabilitat notòria”.Viñolas ha assegurat que durant aquest primer trimestre l’activitat ha crescut. Només en volum de contractes, l’increment ha estat un 120% superior al mateix període de l’any passat, fins als prop de 30.000 metres quadrats. Es tracta d’un fet que s’ha produït en els tres mercats on opera l’empresa: París, Madrid i Barcelona. Del total el 67% ha sigut per renovacions de contractes i la resta noves incorporacions. Quant a les rendes, la contractació durant el primer trimestre ha assolit uns 9 milions d’euros, un 116% més per sobre el mateix període del 2020. En les renovacions, a més, s’han produït augments de les rendes de fins al 20% si es compara el contracte anterior amb els preus de lloguer actuals. Pel que fa l’activitat aquest primer trimestre, Viñolas ha explicat que s’ha observat més activitat a Espanya que a França i per ciutats més a Barcelona que a Madrid, tot i que a la capital espanyola és on s’han registrat els increments “més substancials” en rendes.Els directius de Colonial han insistit que l’estratègia de la companyia d’invertir en zones ‘prime’ va ser encertada i de fet han assegurat que els actius no estratègics representen un percentatge “marginal”, d’aproximadament el 2%. El 2021, un punt d’inflexióEn la roda de premsa de presentació dels resultats, Viñolas ha apuntat que aquest any pot ser “un punt d’inflexió” i de “transició” amb una tendència “més netament inversora que desinversora” per a Colonial, que actualment disposa de 12.000 milions d’euros en actius. De cara al 2022 i 2023, creu que seran un anys “d’oportunitats” a Espanya i França. Són dos països amb caigudes molt importants de PIB però al mateix temps amb més expectatives de creixement”, ha comentat. Actualment, la liquiditat de la companyia és de 2.400 milions d’euros.En l’exercici passat, Colonial va finalitzar el període de desinversions per valor de 617 milions d’euros, amb la venda de cinc edificis a París, Madrid i Barcelona. A més, la companyia ha entregat l’edifici de Diagonal 525 (5.706 metres quadrats) completament renovat i on s’ha instal·lat recentment Naturgy per als pròxims deu anys. A més, a finals de l’any passat es van renovar 5.000 metres quadrats més de l’edifici de Grenelle 103 de Paris, on els nous contractes ja suposen una prima del 15%. I en marxa també hi ha la reforma de l’actiu a Cézanne Saint Honoré de Paris i els edificis de Diagonal 532 i la Torre Marenostrum (antiga seu de Naturgy) destinats al mercat ‘prime’ i sense cap candidat clar per ocupar-los per ara tot i que ja hi ha converses obertes.Per la seva banda, el president de Colonial, Juan José Burgera, ha qualificat l’exercici del primer trimestre com a satisfactori i ha refermat l’estratègia de la companyia de centrar-se en els edificis ‘prime’, és a dir, cèntrics i de mida mitjana i gran. En canvi, la companyia ha observat com en la segona corona s’ha ressentit l’ocupació, les rendes i el valor dels actius. “Creiem que el model de negoci és resistent”, ha apuntat.