Dilluns, 25 de gener de 2021 - Edició 914
La República

CBRE preveu una caiguda de les valoracions del sector hoteler del 12% a finals d’any i una recuperació el 2023

ACN Barcelona.-El sector hoteler és un dels “grans damnificats” per l’impacte de la pandèmia. CBRE preveu una caiguda de les valoracions a finals d’any del 12% en els actius vacacionals […]

Avatar
Agències 01/12/2020

ACN Barcelona.-El sector hoteler és un dels “grans damnificats” per l’impacte de la pandèmia. CBRE preveu una caiguda de les valoracions a finals d’any del 12% en els actius vacacionals i d’un 11,5% en hotels urbans. El deteriorament de les valoracions continuarà el 2021 i es podria ampliar fins a un 13% en el pitjor escenari. “Pensem que fins al 2023 no hi haurà una recuperació òptima, hi ha unes caigudes molt importants d’ocupació, superiors al 50%”, ha explicat el director de l’àrea de valoracions i consultoria de CBRE Espanya, Fernando Fuente, en la presentació de l’informe ‘Un nou horitzó immobiliari’. Per altra banda, el logístic ha despuntat com un dels sectors més resistents i l’interès inversor pel residencial de lloguer s’ha consolidat el 2020.

Els actius del sector logístic i industrial van patir una caiguda de les valoracions del 0,5% en el primer trimestre i es preveu que acabin l’any amb una revalorització d’entre el 4% i el 6%. “Ha estat un producte refugi durant els mesos de crisi, hi ha hagut un apetit inversor increïble i s’han assolit rendibilitats mínimes històriques. […] És el sector resilient per excel·lència”, ha resumit Fuente.En aquest sentit, destaca especialment l’evolució positiva del mercat de Barcelona, on es preveu que les valoracions dels actius immobiliaris tanquin 2020 amb increments del 5,6%. A Madrid, el creixement previst és del 5,3%, mentre que a València i Saragossa, del 4,7% i el 4,6%, respectivament. Aquesta tendència a l’alça persistirà durant el 2021 i, en els millors dels escenaris, s’ampliarà fins a un 7% en el mercat barcelonès, un 6% en la Zona Centre, i fins a un 5% a València i Saragossa.Un altre dels actius més resistents a l’ajustament de les valoracions d’aquest any és el denominat ‘build to rent’, és a dir, la construcció d’edificis per destinar-los al lloguer. Aquest és un dels mercats més atractius per a l’inversor pel potencial creixement del mercat de lloguer i aquest any ha consolidat el seu protagonisme amb un volum d’inversió similar al de 2019 i un ajustament de l’1,3% acumulat. “Hi ha hagut molt apetit inversor i moltes ganes per entrar en aquest sector. Sense dubte, l’habitatge de lloguer i les barreres molt més baixes respecte a l’habitatge de compra serà un producte estrella en els pròxims anys”, ha manifestat Fuente. L’impacte de la crisi del coronavirus en el turisme ha implicat també un gran descens del valor dels actius hotelers. La situació del sector ha provocat la renegociació de molts contractes de lloguer i molts hotelers estan arribant a acords addicionals que contemplen ajornaments de les rendes fins al 2023 o 2024, així com extensions de les bonificacions de renda durant alguns mesos de 2021. “Fins que no tinguem una recuperació, una major confiança en els efectes de la vacuna i fins que no s’aixequin les restriccions de viatgers entre diferents països no es resoldran els dubtes respecte a l’evolució del sector”, ha manifestat el vicepresident de CBRE Espanya i responsable de valoracions per Europa continental, Javier Kindelan. El vicepresident de la companyia a l’Estat ha reconegut que el sector hoteler es troba en una situació “crítica” i ha vaticinat una consolidació del sector per garantir una major capacitat de supervivència. Per la seva banda, Fuente ha assegurat que la incorporació d’espais de ‘coworking’ en els hotels serà una de les possibles tendències del sector en els pròxims anys. Els locals i centres comercials també han estat “especialment castigats” per la pandèmia. Els centres comercials en ubicacions ‘prime’ o els regionals dominants registraran un ajustament dels valors d’un 4,6% i un 8,6% a finals d’any, respectivament. Per al primer trimestre de 2021, es preveu que aquesta tendència baixista es mantingui entre franges de -4% i -6% en el cas dels centres comercials en primeres línies i en un ventall de -8% i -10% en el cas dels regionals dominants. L’ajustament del valor dels centres comercials situats en àrees secundàries podria arribar a un -15% a tancament d’any i fins a un -16% en el primer trimestre de 2021. “El segment ‘retail’ ja es trobava en un procés de maduresa i resposicionament, però la pandèmia ha accelerat la transformació del visitant de centres comercials cap a un comprador que va al centre buscant directament adquirí allò que necessita. Això ha impactat en les afluències, les vendes i, com conseqüència, en les renegociacions de rendes i les valoracions”, assegura Fuente. En el cas dels locals comercials en primeres línies de les grans ciutats, les previsions de CBRE apunten a un ajustament del valor al voltant d’un -10% en els principals carrers comercials de Madrid i un -11,5% en els de Barcelona. De cara als primers mesos de 2021, aquesta caiguda s’ampliarà a un 12% en la capital estatal i un 13% en la capital catalana. El vicepresident de CBRE Espanya ha destacat que, tot i que el sector ‘retail’ ha estat un dels més afectats per la pandèmia, la liquiditat no ha “desaparegut”. De fet, Kindelan ha destacat la resistència dels locals de barri i l’elevat nivell d’activitat i inversió en els supermercats. Pel que fa a les oficines, l’impacte en les valoracions dels actius és una mica més moderat que altres segments, amb variacions en funció de la ubicació. Així, l’ajustament en els valors de les oficines situades en els carrers principals es preveu d’un -2%. Les oficines en centres secundaris registraran una reducció propera al -5% i les oficines perifèriques, les més perjudicades, tindran una pèrdua de valor del 8%. Aquest ajustament podria ampliar-se fins al -13% en els primers mesos de 2021.L’impacte de la regulació en el mercatLa consolidació del ‘build to rent’ es pot veure afectada per la limitació dels preus del lloguer. “Els mecanismes de regulació que proposen alguns governs autonòmics no donen credibilitat ni confiança al sector, sinó tot el contrari. D’alguna manera, desestabilitzen i generen molta preocupació entre la comunitat d’inversors institucionals a escala internacional, que veuen una regulació totalment innecessària que restringirà el rendiment de les seves inversions i la seva liquiditat”, ha manifestat el vicepresident de CBRE Espanya. Kindelan ha assegurat que la inversió en aquest sector continuarà creixent, però ha reconegut que els “preocupa” que regions que són “molt atractives” posin una “barrera més” a l’hora d’atraure liquiditat per part dels inversors. El responsable de valoracions de la companyia a Europa continental també s’ha referit a l’impost del patrimoni i ha assegurat que aquesta regulació no té “cap consistència” a escala internacional i genera desconfiança entre la comunitat privada.

Relacionats