La crisi financera que es va destapar el mes d’agost del 2007 a partir de la fallida de les hipoteques d’alt risc o ‘subprime’ dels Estats Units, ha fet que la prudència i el rigor en el moment de concedir hipoteques per l’adquisició d’un habitatge s’hagi imposat en els departaments de risc de les entitats financeres, tant bancs com caixes. Aquest canvi de la política bancària ha estat el detonant per iniciar un recorregut a la baixa en el nombre d’hipoteques, a més de la coincidència de l’entrada en un nou cicle econòmic marcat per la desacceleració i la caiguda del consum.
Tarragona
Per demarcacions, la caiguda interanual i també intermensual més important l’han registrat les comarques de Tarragona. Durant el mes de març, el nombre d’hipoteques signades per adquirir un habitatge va arribar a 1.221 amb un preu mitjà de 135.865 euros, el preu més baix registrat a Catalunya. Aquest registre està molt lluny de les 3.329 hipoteques signades el març del 2007 a un preu mitjà de 147.205, arrossegant una caiguda amb nombre del 63,32% i del 7,7% en valor.
Si la comparació dels valors registrats per les comarques tarragonines es fa amb el mes anterior de febrer, Tarragona continua mantenint el lideratge de desacceleració més important de les demarcacions catalanes. Així, el mes de febrer es van signar 1.795 hipoteques amb un valor mitjà de 148.588 euros, cosa que suposa una caiguda intermensual del 32% en nombre i del 8,5% en valor mitjà per hipoteca.
Barcelona
La segona demarcació on el nombre d’hipoteques registra una caiguda més pronunciada es Barcelona. El març d’aquest any es van signar un total de 6.847 hipoteques sobre habitatges urbans a un preu mitjà de 184.234 euros. Aquesta xifra és lluny de les registrades el mes de març del 2007 quan el nombre d’hipoteques signades a les comarques barcelonines va arribar a 12.568 unitats amb un preu mitjà de 190.252 euros. Amb percentatge, el registre d’aquest mes de març està un 45% per sota en nombre d’hipoteques i un descens del 3,16% del preu mitjà.
A les comarques de Barcelona, si la comparació es fa entre el març i el febrer d’aquest any, la caiguda en nombre va ser del 17,77% i del 4,18% en preu. En xifres absolutes el nombre d’hipoteques signades a Barcelona el febrer va ser de 8.327 a un preu mitjà de 192.281 euros.
Lleida
La tercera demarcació per valor de la caiguda és Lleida. En aquesta demarcació el març es van signar 749 hipoteques a un preu per unitat de 138.817. Això suposa en comparació amb el març del 2007 una caiguda en nombre del 41,48%, quan es van signar 1.280 hipoteques. Tot i aquesta caiguda en nombre d’hipoteques, a Lleida, en termes de comparació interanual, es registra, però, un increment del preu mitjà, efecte interanual que no es registra a cap altre demarcació territorial de Catalunya. Així singularment a Lleida el preu mitjà aquest mes de març va ser de 138.817 euros, quan el març del 2007 aquest preu es va situar en 130.933 euros, amb un increment interanual del 6%.
En xifres intermensuals, a Lleida el nombre d’hipoteques cau un 14,98% i en valor un 5,32%. El febrer d’aquest any a les comarques lleidatanes es van signar 881 hipoteques a un preu per unitat de 146.621 euros.
Girona
Per últim, les comarques de Girona registren el març d’aquest any 1.481 hipoteques a un preu mitjà de 175.422 euros. Aquestes registres són en nombre d’hipoteques un 38,85% més baixes que les acumulades el març del 2007 i un 5,2% menors en valor per unitat. El març de 2007, el nombre d’hipoteques que es van signar van arribar a 2.422 a un preu mitjà de 185.052 euros.
En comparació intermensual, a Girona el febrer d’aquest any es van signar 1.678 hipoteques a un preu mitjà de 171.840 euros. En xifres relatives aquesta comparació intermensual suposa una caiguda el març de l’11,74% en nombre, però un augment del preu del 2,08%. D’aquesta manera, en termes intermensuals a Girona els preus mitjans de les hipoteques s’incrementen, sent l’única demarcació on això passa. Lleida és l’única demarcació on els preus mitjans de les hipoteques s’incrementen, però en termes interanuals.
